Vous êtes prêt pour un nouveau départ ?
Monique Beaufort
Monique Beaufort
Courtier immobilier

Maison à étages à vendre

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

3906, Av. Van Horne

Près de Légaré
# 11108017 - Source : GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC., Agence immobilière
3906, Av. Van Horne, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
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Maison aux pièces de grande dimension, somptueuse façade de pierres, propriété située sur un coin de rue permettant une fenestration abondante, soigneusement entretenue, cachet préservé. 3+1 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau, sous-sol aménagé, garage, 2 espace de stationnement en tandem, terrain paysagé, excellente insonorisation.

Inclus

Luminaires, stores, ventilateur, cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, système d'alarme, le tout vendu sans garantie de qualité mais en état de bon fonctionnement.

Exclus

Luminaire et vaisselier de coin dans la salle à manger.

Addenda

Maison à la somptueuse façade de pierres, propriété située
sur un coin de rue permettant une fenestration abondante,
soigneusement entretenue.
-excellente insonorisation
-toutes les pièces sont de grande dimension
-façade de 34,19 pieds
-magnifiques boiseries d'origine avec escalier d'époque
-salon, salle à manger et cuisine communicants
-2 salles de bain et 1 salle d'eau
-possibilité d'aménager le grenier
-possibilité d'utiliser la ¨beauty room¨ en càc
supplémentaire ou d'en faire une 2e salle de bain à l'étage
-stationnement, 2 voitures en tandem
-garage en tandem pouvant accueillir 2 voitures, une grande
et une petite
-grande cour arrière paysagée avec patio
-terrain paysagé avec majestueux arbre mature
Travaux en 2012:
-rénovation complète et réaménagement de la cuisine,
-entrée de gaz pour la cuisinière
-sablage des planchers de la cuisine et couloir
-électricité au deuxième étage
-nouvelle porte de garage
-rénovation au sous-sol, installation d'un plancher flottant
-rénovation de la salle d'eau au rez-de chaussée
-nouvelles gouttières avec grillage
-installation d'un système d'alarme
-ajout de penderie sur mesure dans la chambre des maîtres
Travaux 2014
-rénovation de la salle de bain au deuxième étage
-rénovation de la 'beauty room' au deuxième étage
-aménagement de la cour ( pelouse et patio)

Travaux 2016
-rénovation du balcon et escaliers avant de la maison
-aménagement paysager
-Chauffe-eau remplacé
Travaux 2018
-Nouvelles armoires de cuisine
-Escalier et balcon arrière repeint
*Foyer non-conforme*

À proximité de plusieurs écoles publiques primaire et
secondaires, collèges Notre Dame et Jean de Brébeuf, HEC et
UDM, CLSC Côte-des-neiges, hôpitaux St.Mary et Ste-Justine
et l'hopital général juif, oratoire Saint-Joseph, parc Kent
et à 7 minutes de marche du métro Plamondon et à 14 du
métro Cote-des-neiges et son marché public, de la rue du
même nom et ses commerces diversifiés.

Caractéristiques

AlléeBéton
Aménagement du terrainPaysager
Approvisionnement en eauMunicipalité
Énergie pour le chauffageBi-énergie
FenêtresAluminium
FondationBéton coulé
Foyers-poêlesFoyer au bois
Mode de chauffageEau chaude
ProximitéHôpital, Université
RevêtementsBrique, Pierre
Sous-solPartiellement aménagé
Stationnement2 Extérieur, Au garage
Système d'égoutsMunicipal
ToitureBardeaux d'asphalte
Type de fenêtreGuillotine
ZonageRésidentiel
PiècesÉtageDimensions
Hall d'entrée
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée13' x 5'7"
Salon
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée17' x 16'1"
Salle à manger
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée17' x 10'10"
Cuisine
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée11'6" x 9'8"
Bureau à domicile
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée8'8" x 9'11"
Salle d'eau
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée4'3" x 3'1"
Chambre à coucher principale
Plancher : Bois
2ième étage16'10" x 14'
Chambre à coucher
Plancher : Bois
2ième étage12' x 9'10"
Chambre à coucher
Plancher : Bois
2ième étage13' x 10'10"
Autre
Pourrait se transformer en cac
Plancher : Bois
2ième étage8'9" x 8'3"
Salle de bains
Plancher : Céramique
2ième étage6'10" x 6'5"
Salle familiale
Plancher : Plancher flottant
Sous-sol21'6" x 17'6"
Salle de lavage
Plancher : Plancher flottant
Sous-sol9'10" x 9'1"
Salle de bains
Plancher : Céramique
Sous-sol11'8" x 5'11"
À vendre : 885 000 $
CatégorieRésidentiel
GenreMaison à étages
TypeEn rangée
Pièces9
Chambres3
Salles de bain2
Salles d'eau1

Bâtiment

Année1932
Façade10.42 mètres
Profondeur9.15 mètres
Superficie95.34 mètres carrés
Aire habitable190.68 mètres carrés

Terrain

Façade10.52 mètres
Profondeur30.48 mètres
Superficie318.7 mètres carrés

Évaluation (2018)

Bâtiment237 100 $
Terrain196 000 $
Total :433 100 $
DépensesMensuelAnnuel
Taxes municipales (2018)301 $3 606 $
Taxes scolaires (2018)62 $748 $
Total :363 $4 354 $

GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC. 
Monique Beaufort
Courtier immobilier - B1489
Téléphone : 514-501-1650
Autre : 514-272-1010
Courriel : moniquebeaufort3@gmail.com